Neubau bewerten

Entwicklung der Wohnflächenpreise

Die Grafik zeigt eine ähnliche Fieberkurve wie bei den bestehenden Eigentumswohnungen.
Die Hauptgründe sind die niedrigen Zinsen und die explodierenden Handwerkerpreise. Wir haben bundesweit einen Bedarf von ca. 800.000 Neubauwohnen pro Jahr.

Die Baukapazitäten ermöglichen laut Experten aber nur ein maximales Bauvolumen von 400.000 Wohnungen. Dieser Engpass ist auch in Heilbronn zu spüren.

Der Neckarbogen als neuer Stadtteil bildet einen eigenen, hochwertigen Mikro-Standort.

Seine disruptive Preisentwicklung scheint sich nun auch auf den Gesamtmarkt aller Neubauvorhaben
auszuwirken.

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„Fix, Schwyz!“ quäkt Jürgen blöd vom Paß. Victor jagt zwölf Boxkämpfer quer über den großen Sylter Deich. Falsches Üben von Xylophonmusik quält jeden größeren Zwerg. Heizölrückstoßabdämpfung.
Zwei flinke Boxer jagen die quirlige Eva und ihren Mops durch Sylt. Franz jagt im komplett verwahrlosten Taxi quer durch Bayern. Zwölf Boxkämpfer jagen Viktor quer über den großen Sylter Deich. Vogel Quax zwickt Johnys Pferd Bim. Sylvia wagt quick den Sprung.

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Es gibt in Deutschland drei Verfahren, mit denen der Wert einer Immobilie bestimmt werden kann: Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Welches Verfahren sich für Ihre Immobilie eignet, kommt auf deren Art und Nutzung an, also ob sie beispielsweise ein unbebautes Grundstück oder eine Mietwohnung bewerten lassen möchten.

Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen sind z.B:

  • Lage: Wie ist die Verkehrsanbindung der Immobilie? Sind Grünanlagen, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe?
  • Zustand der Immobilie:Wie groß und alt ist die Immobilie? Gibt es Bauschäden? Ist die Immobilie gut gepflegt? Hat die Immobilie besondere Elemente und Einrichtungsgegenstände wie beispielsweise eine Jugendstilfassade oder einen Aufzug?

Darüber hinaus gibt es noch viele weitere Faktoren, welche mit in die Bewertung einfließen und welche nur bei einem Vor-Ort-Termin mit beachtet werden könne.

Schreiben Sie uns

Wir von Werner Immobilien sind seit über 30 Jahren als Ihr Immobilienmakler in Heilbronn tätig. Somit sind wir Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück für die Klärung weiterer Details.

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Marktbericht 2021

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