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Werner Neubauimmobilien

Immobilienmarktbericht 2020

HERAUSFORDERUNG: BEZAHLBARES WOHNEN

Nicht erst seit heute ist ein bundesweiter Trend in Städten und Metropolregionen zu erkennen, welcher alle Akteure am Wohnungsmarkt vor völlig neue Herausforderungen stellt. Es fehlt vielerorts massiv an Wohnraum, insbesondere in Zuzugsregionen und sogenannten Schwarmstädten. Zu lange lag der Wohnungsbau in Deutschland in einem Dornröschenschlaf. Man war vor allem in der Politik Mitte der 1990er Jahre der Auffassung, Deutschland sei „fertig gebaut“. Infolgedessen wurde vor allem der öffentlich geförderte Wohnungsbau komplett eingestellt, was zu einem deutlichen Mangel an preiswertem Wohnraum vor allem in den Großstädten geführt hat.

Heilbronn bildet da keine Ausnahme – im Gegenteil – die hohe Dynamik in der wirtschaftlichen Entwicklung der letzten Jahre hat die Bedarfslage noch zusätzlich verschärft. Von einer Wohnungsnot zu sprechen, wäre sicherlich nicht angebracht. Aber ein deutlicher Mangel an Wohnungen – vor allem im mittleren und preiswerten Marktsegment – ist ganz klar erkennbar.

Die Politik hat reagiert und seit einigen Jahren gibt es auch wieder Förderprogramme für preisgebundenen Wohnraum. Allerdings erschweren viele Rahmenbedingungen die rasche Realisierung von Neubauwohnungen im gebotenen Umfang. Den Marktgesetzen folgend sind die Baupreise aufgrund der hohen Nachfrage durch Investoren zuletzt überproportional gestiegen. Vielerorts lassen diese eine wirtschaftliche Darstellung von Neubauprojekten nur noch sehr eingeschränkt zu.

 

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